Есть ли в общежитии стиральная машина. Обязанности администрации общежития. Варианты дальнейшего развития

1. Переустройство
жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос
инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.

1.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с
соблюдением требований законодательства по согласованию с органом
местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на
основании принятого им решения.

Для переустройства помещения в соответствии с ЖК РФ следует обратиться в орган местного самоуправления, т.е. соответствующую местную администрацию, которая выдаст вам список документов и согласований, необходимых для переустройства

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

получен
гонорар 27%

Юрист, г. Екатеринбург

Общаться в чате
• 8,2 рейтинг

Здравствуйте! Вам нужно получить решение о согласовании перепланировки (переустройства).

Согласно п. 1.7.1.Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:




Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 48%

Юрист, г. Краснодар

Общаться в чате

По ЖК РФ согласование дает только муниципалитет, а не управляющая компания


Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 26%

Юрист, г. Калининград

Общаться в чате

Здравствуйте, Елена. Несмотря на то, что стиральные машины устанавливают, обычно, без каких-либо согласований, в вашем случае ситуация осложняется следующим.

Пока вопрос не осложняется тем, что кто-то против, машинку установить можно, хоть это и не совсем законно. Но, пока ничьих прав не нарушает, никто не возражает, по умолчанию, вроде, все так и делают.

Однако вы живете в общежитиии, поэтому вопрос касается мест общего пользования. Соответственно, требует согласования и с остальными проживающими. А в вашем случае - еще и с комендантом общежития.

В соответствии с ЖК РФ, на самом деле, согласование стиральной машины требуется. Установка стиральной машины является переустройством жилого помещения. Кроме того, ее эксплуатация предполагает дополнительную нагрухзку на коммунальные сети, т.к. требует дополнительного расхода воды, электроэнергии, слива.

Ст. 25 ч. 1 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Единственное, что можно попробовать - сначала установить, потом собрать необходимые документы - поэтажный план, технические планы до и после переустройства, согласование с энергоснабжающей компанией, горводоканалом, получить отчет о соответствии переустройства требованиям СНиП и обратиться в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном виде.

Однако в вашем случае это очень рискованно. Т.к. суд должен привлечь к участию и собственника общежития, и лиц, проживающих в этом же общежитии. Если они будут возражать, а суд придет к выводу, что установка стиральной машины нарушает права собственника общежития, лиц, в нем проживающих и (или) противоречит закону, суд будет вынужден в иске отказать. А собственник общежития, кроме того, может заявить встречный иск о приведениии помещения в первоначальное состояние за ваш счет.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Поэтажный план, технические планы до и после переустройства... Все эти документы находятся в УК? Или у коменданта?

Собственники, думаю, возражать не будут в 80% комнат установлены свои машинки и проведена вода. Незаконно есстессно.. Павлик Морозов, конечно, плохо кончил, но я готова писать жалобы и подавать в суды если они пойдут на принцип.

получен
гонорар 27%

Юрист, г. Екатеринбург

Общаться в чате
• 8,2 рейтинг

Управляющая компания не может дать такого разрешения? Только муниципалитет?
Елена


Не может, только орган местного самоуправления (администрация).

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 27%

Юрист, г. Екатеринбург

Общаться в чате
• 8,2 рейтинг

Кроме того, за переустройство (перепланировку) без разрешения предусмотрена административная ответственность.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями [Кодекс РФ об административных правонарушениях]
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей


Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Ульяновск

Общаться в чате

Здравствуйте, Елена.

Без разрешения собственника общежития (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) наниматели не имеют права осуществлять работы, связанные с переустройством помещения (ст.ст. 25 - 26 ЖК РФ).
Переустройство подразумевает осуществление установки, замены либо переноса инженерных коммуникаций, санитарных приборов, технического оборудования (как в данном случае). При осуществлении действий, связанных с подключением технического оборудования к общей сети, следует получить согласие собственника общежития и взять на себя заботы по легализации переустройства, поскольку за подобные действия собственник несет ответственность.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Где мне найти "СОБСТВЕННИКА" общежития? В каком документе он указан? Все вопросы касающиеся какого либо изменения в конструкции коммунальных систем или ремонта самого помещения решаются протоколами общего собрания собственников. (На сайте УК эти протоколы опубликованы)

получен
гонорар 26%

Юрист, г. Калининград

Общаться в чате

Если делать совсем правильно, необходимо, конечно, сделать проект переустройства, собрать все согласования и обратиться для утверждения перепланировки в орган местного самоуправления. Но, учитывая, что собственник общежития вам согласие на это не даст, и вы вряд ли сможете собрать согласия от всех проживающих в общежитии, орган местного самоуправления не сможет утвердить переустройство. Соответственно, все равно придется обращаться в суд.

Вообще, вариантов переустройства и перепланировки два. По первому (и по правилам) сначала нужно согласовать с органом самоуправления, сделать переустройство, потом сдать комиссии на приемку ваше переустройство.

Второй вариант - сначала люди делают переустройство или перепланировку, собирают документы, согласовывают (но уже не в органе местного самоуправления, а с соответствующими ресурсоснабжающими организациями), а затем обращаются в суд для сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде.

Второй вариант используется наиболее часто, т.к. согласование с органами местного самоуправления требует большого количества времени и вообще заморочено, а отказ в согласовании, все равно, предполагает обращение в суд. Однако этот вариант для тех, кто уверен, что переустройство полностью соответствует закону и не нарушает ничьи права.


Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Второй вариант возможен если Собственник общежития против? Не получится ли так что она с милицией будет караулить меня возле стояка если я начну врезаться и параллельно собирать необходимые согласовния?

получен
гонорар 26%

Юрист, г. Калининград

Общаться в чате

… поэтажный план, технические планы до и после переустройства… Все эти документы находятся в УК? Или у коменданта?

Все эти документы делают, обычно, в БТИ или в какой-либо проектной организации. Они могут быть и в УК, но они вам не обязаны их выдавать. Документы придется делать за свой счет.


Собственники, думаю, возражать не будут в 80% комнат установлены свои машинки и проведена вода. Незаконно есстессно… Павлик Морозов, конечно, плохо кончил, но я готова писать жалобы и подавать в суды если они пойдут на принцип.

Думать - это одно. А в суд нужно предоставить от них письменные согласия. С другой стороны, если другие жильцы установили стиральные машины, не вижу оснований для возражений с их стороны против установки машины вами.

Кроме того, комендант - наемный работник, он вообще мало что решает. Такие вопросы должен решать собственник общежития. Попробуйте согласовать это с ним.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

В договоре с УК Прописано...и собственник жилого помещения Иванова Марь Иванна № 401 площадью 57,6 м2 многоквартирного дома по адресу..... именуемая в дальнейшем "Стороны" заключили договор управления многокрартирным домом. ...

Вот эта самая Марь иванна и есть комендат? Это значит что она собственник общежития?

получен
гонорар 26%

Юрист, г. Калининград

Общаться в чате

Второй вариант возможен если Собственник общежития против? Не получится ли так что она с милицией будет караулить меня возле стояка если я начну врезаться и параллельно собирать необходимые согласования?

Только если возражения будут ничем не обоснованны. А с милицией или нет - вопрос не ко мне, Не могу знать, будет вас кто-то караулить, или нет.

Но прежде, чем приступить к активным действиям, я бы на вашем месте проконсультировалась у проектировщика и в водоканале и у энергетиков. Не исключено, что проводка в общежитии дряхлая, а машина, все-таки, предполагает и провода определенного сечения, и специальную розетку. И воды может также общежитию не хватать и без дополнительных установок. В этом случае суд не признает за вами право.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 48%

Юрист, г. Краснодар

Общаться в чате

Собственником жилого помещения (квартиры в общежитии) являетесь вы, а собственником всего многоквартирного дома муниципалитет, который управляет домом с помощью управляющей компании

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

получен
гонорар 26%

Юрист, г. Калининград

Общаться в чате

Откуда мне может быть известно, кто собственник общежития? Кто вам представлял жилье в общежитии, за кем право собственности зарегистрировано, тот и собственник. Сомневаюсь, что собственник будет работать комендантом общежития. А жилое помещение - это ваше жилое помещение. Соответственно, эта самая «Иванова Марь Иванна», вы и есть. Вы же не можете сами с собой согласовывать что-либо. Только я говорила не о собственнике жилого помещения, а о собственнике общежития .

1.1. Правила внутреннего распорядка в общежитии (далее – настоящие Правила) разработаны на основании действующего жилищного законодательства и нормативных актов Российской Федерации.

1.2. Правила внутреннего распорядка в общежитии являются локальным нормативным актом, выполнение которого обязательно для всех проживающих в общежитии.

1.3. Жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания лиц в связи с работой, обучением и службой.

1.4. Настоящие правила размещаются в общежитии на доске информации в месте доступном для всеобщего обозрения.

2. Порядок предоставления помещений и заселения в общежитие

2.1. Заселение производится на основании личных заявлений и Договора найма жилого помещения в общежитии (далее – Договор найма жилого помещения), а также Договора субаренды жилых помещений в общежитии (далее – Договора субаренды).

2.2. Общежитие не предоставляется на очередной срок:

– имеющим нарушение настоящих Правил;

– имеющим задолженности по оплате за проживание более чем один месяц;

– систематически нарушающим п. 5.1. и п. 5.2. настоящих Правил.

2.3. Вселение в общежитие производится управляющим общежития на основании Договора найма жилого помещения, Договора субаренды и Актов приема передачи к указанным договорам.

2.4. Решение о предоставлении общежития семейным гражданам рассматривается в отдельности администрацией общежития.

2.5. При заселении в общежитие проживающие должны быть ознакомлены с настоящими Правилами, Инструкцией о мерах противопожарной безопасности в общежитии.

2.6. Размер оплаты за проживание в общежитии устанавливается в соответствии с утвержденными тарифами администрацией общежития. Взимание платы за проживание в общежитии осуществляется через отделения Сбербанка РФ.

2.7. Плата за проживание в общежитии взимается с проживающих за все время их проживания и их отсутствия согласно договора найма жилого помещения.

3. Порядок прохода в общежитие

3.1. Проживающим выдаются пропуска установленного образца на право входа в общежитие. Категорически запрещается передача пропуска другим лицам.

3.2. При проходе в общежитие:

– лица, проживающие в общежитии, предъявляют пропуск;

– лица, не проживающие в общежитии, оставляют документ, удостоверяющий их личность (паспорт, военный билет, водительское удостоверение). Проживающий в общежитии лично проводит приглашенного посетителя, оставляя при этом соответствующую запись в специальном журнале, где регистрируются сведения о приглашенных.

3.3. Общежитие открывается в 06.00 и закрывается в 23.00. В период времени с 23.00 до 06.00 выход и вход в общежитие допускается лишь с письменного согласия управляющего общежитием.

3.4. Ответственность за своевременный уход приглашенных и соблюдение ими настоящих Правил несет приглашающий.

3.5. Родственники проживающих могут находиться в общежитии во время, отведенное администрацией общежития. Временное пребывание родственников может быть разрешено администрацией только с оплатой по установленным тарифам. При размещении родственников необходимо подать письменное заявление на имя управляющего общежитием, с указанием кто и на какой срок прибыл. Родственники проживающих в общежитии могут находиться в общежитии на срок, указанный в договоре об оказании услуг по предоставлению мест краткосрочного найма жилого помещения.

3.6. Лицам, выселенным из общежития, проход в общежитие строго запрещен.

3.7. Регистрационно-пропускной режим в общежитии может быть изменен только приказом генерального директора администрации общежития.

4. Права проживающих в общежитии

4.1. Проживающие в общежитии имеют право:

– проживать в закрепленной за ними жилой комнате при условии выполнения условий настоящих Правил, Договора найма жилого помещения и Договора субаренды;

– пользоваться помещениями бытового назначения, оборудованием, инвентарем общежития;

– обращаться к администрации общежития с просьбами о своевременном ремонте, замене оборудования и инвентаря, вышедшего из строя не по их вине;

– принимать родственников, приглашенных гостей, только в установленное время с 09.00 до 22.00 с обязательным согласованием времени прихода с администрацией общежития и соседями по комнате в общежитии. Время посещения родственников и приглашенных гостей может быть ограничено администрацией общежития в случае обострения эпидемиологической ситуации, криминогенной обстановки и по другим причинам. Дежурный вахтер вправе отказать родственникам, приглашенным гостям в посещении общежития, если их посещение может привести к нарушению настоящих Правил, нарушению прав проживающих в общежитии.

5. Обязанности проживающих в общежитии

5.1. Проживающие в общежитии обязаны:

– соблюдать настоящие Правила и выполнять условия заключенного с администрацией общежития Договора найма жилого помещения и Договора субаренды;

– в установленном порядке и сроки предоставлять документы для регистрации по месту пребывания;

– принимать посетителей в отведенное администрацией общежития время;

– своевременно вносить плату в установленных размерах за проживание в общежитии и за все виды предоставляемых дополнительных платных услуг;

– принять от управляющего общежитием комнату, в акте приема-передачи указать состояние комнаты, при выезде из комнаты сдать ее в состоянии указанном в акте приема-передачи;

– во время пользования помещениями бытового назначения соблюдать тишину и не создавать препятствий другим проживающим в пользовании указанными помещениями;

– строго соблюдать настоящие Правила и Правила о мерах противопожарной безопасности в общежитии;

– соблюдать чистоту и порядок в жилых помещениях и местах общего пользования; производить уборку в закрепленном жилом помещении ежедневно, не реже одного раза в неделю производить влажную уборку комнаты;

– строго соблюдать инструкции по пользованию бытовыми электроприборами;

– бережно относиться к помещениям, оборудованию и инвентарю;

– устранять за свой счет повреждения жилого помещения, мебели, а также производить замену поврежденного санитарно-технического оборудования, вызванные его неправильной эксплуатацией или намеренной порчей. В случае, если конкретный виновник порчи или кражи имущества общежития не установлен, то нанесенный ущерб компенсируется за счет средств проживающих в данной комнате, этаже, общежитии;

– экономно расходовать электроэнергию и воду;

– по требованию администрации общежития предъявлять документ, удостоверяющий личность и предоставляющий право находиться в общежитии;

– обеспечить возможность осмотра жилой комнаты администрацией общежития с целью контроля за соблюдением настоящих Правил, проверки сохранности имущества, проведения профилактических и других видов работ;

– соблюдать требования морально-этических норм поведения, поддерживать атмосферу доброжелательности и взаимного уважения, не допускать конфликтных ситуаций по отношению к проживающим и работникам общежития;

– информировать представителей администрации общежития о неудовлетворительном самочувствии для принятия своевременных мер, предупреждающих распространение инфекционных заболеваний;

– при уходе последним из комнаты закрыть все окна, двери, выключить все электроприборы и освещение, и сдать ключи от комнаты дежурному по вахте;

– при необходимости по требованию администрации общежития освобождать занимаемое жилое помещение на время проведения ремонта, санитарной обработки и пр.

5.2. Проживающим в общежитии запрещается:

– самовольно переселяться из одной комнаты в другую;

– пользоваться постельными принадлежностями (матрасами, одеялами и подушками) без постельного белья;

– самовольно переносить инвентарь из одной комнаты в другую;

– самовольно производить переделку электропроводки и ремонт электросети;

– установка холодильников и стиральных машин;

– использовать в жилом помещении электрические нагреватели и электрические плитки;

– выполнять в помещении работы или совершать другие действия, создающие повышенный шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания в других жилых помещениях. С 23.00 до 06.00 часов пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя проживающих;

– использовать неисправные электрические приборы и приборы не имеющие маркировки завода-изготовителя;

– готовить пищу в занимаемом жилом помещении;

– наклеивать на стены жилой комнаты и в местах общего пользования, кроме специально отведенных для этой цели мест, объявления, плакаты и т.д.;

– курить в помещениях общежития, хранить, применять и распространять легковоспламеняющиеся вещества;

– незаконно проводить посторонних лиц в общежитие и(или) оставлять их на ночь; предоставлять жилую площадь для проживания другим лицам, в том числе проживающим в других комнатах общежития;

– организовывать азартные игры и принимать в них участие;

– выбрасывать из окон мусор и посторонние предметы, засорять и захламлять мусором и бытовыми отходами места общего пользования;

– проходить в общежитие и находиться в нем в состоянии алкогольного, наркотического и токсического опьянения, потреблять (распивать) и хранить спиртные напитки.

В общежитии запрещается:

– продажа алкогольных напитков и наркотических средств;

– установка дополнительных замков на входную дверь жилого помещения, переделка замков или их замена без разрешения администрации общежития;

– установка антенн индивидуального пользования на окна, фасады и крышу здания;

– использование в жилом помещении источников открытого огня;

– содержание в общежитии домашних животных (в том числе рыбок, птиц, кошек и собак);

– хранение в комнате громоздких вещей, мешающих другим проживающим пользоваться выделенным помещением.

6. Права администрации общежития

6.1. Администрация общежития имеет право:

– вносить предложения по улучшению условий проживания в общежитии;

– принимать решение о переселении проживающих из одной комнаты в другую;

– открывать комнаты самовольно дубликатами ключей в экстренных случаях (аварии инженерных коммуникаций, пожар и т.д.) с составлением Акта на вскрытие помещения.

7. Обязанности администрации общежития

7.1. Администрация обязана:

–заключать с проживающими и выполнять Договоры найма жилого помещения и Договоры субаренды;

–укомплектовывать общежитие мебелью, оборудованием и другим инвентарем;

–своевременно проводить капитальный и текущий ремонт общежития, инвентаря, оборудования;

–обеспечить предоставление проживающим в общежитии необходимых коммунальных и иных услуг;

–осуществлять мероприятия по улучшению жилищных и бытовых условий в общежитии, своевременно принимать меры по реализации предложений проживающих, информировать их о принятых решениях;

–обеспечивать необходимый тепловой режим и освещенность во всех помещениях общежития в соответствии с санитарными требованиями и правилами охраны труда;

–обеспечивать в общежитие соблюдение установленного пропускного режима.

–обеспечить регистрацию проживающих по месту пребывания;

–оперативно устранять неисправности в системах канализации, электроснабжения, водоснабжения общежития;

–обеспечить систематические осмотры всех помещений общежития с целью выявления недостатков по их эксплуатации и санитарному содержанию и принимать своевременные меры по их устранению;

–принимать меры по реализации предложений проживающих, информировать их о принятых решениях;

–обеспечивать проживающих необходимым оборудованием, инвентарем, инструментом и материалами для проведения на добровольной основе работ по уборке общежития и закрепленной за общежитием территории;

–обеспечивать противопожарную и общественную безопасность проживающих в общежитии и персонала.

8. Правила пользования электроприборами в общежитии

8.1. В комнатах общежития разрешается использовать следующие полностью исправные и прошедшие сертификацию в РФ электроприборы:

а) Электрочайник (не более 1 на комнату) при условиях:

Наличие у него системы автоматического выключения (размыкания цепи электропитания), исключающее возникновение пожара;

Наличие под ним подставки из негорючего материала размером не менее 25x25 см (но не менее размера проекции прибора на горизонтальную плоскость);

Мощность прибора не более 2 кВт.

б) СВЧ-печь (не более 1 на комнату) при условиях:

Наличие у неё системы автоматического выключения (размыкания цепи электропитания), исключающее возникновение пожара;

Наличие под ней подставки из негорючего материала размером не менее 50x25 см (но не менее размера проекции прибора на горизонтальную плоскость);

Мощность прибора не более 1,5 кВт.

8.2. В комнатах общежития ЗАПРЕЩАЕТСЯ использовать электроприборы, имеющие открытые нагревательные элементы (электроплитки, утюги, плойки, паяльники и т.п.), а также сложные агрегаты (стиральные машины, посудомоечные машины, кондиционеры и т.п.).

8.3. При использовании электроприборов в комнатах общежития необходимо неукоснительно выполнять следующие требования:

а) Не включать одновременно несколько приборов, общая мощность которых превышает 2 кВт на комнату. (При большей мощности может произойти перегрузка сети и срабатывание автоматической защиты, что доставит неудобство Вам и вашим соседям);

б) Равномерно распределять нагрузку на электророзетки в комнатах (не более 2,0кВт на каждую электророзетку в комнате. (Подключение большей нагрузки к одной электророзетке через тройники может привести к повреждению электропроводки, короткому замыканию и пожару);

в) При необходимости, использовать полностью исправные тройники, удлинители, рассчитанные на необходимый ток {мощность(Вт) = ток(А) x 220(В), 1 кВт = 1000 Вт};

г) Приборы, в конструкции которых предусмотрена работа от сети с заземлением, должны быть включены в электророзетку с заземлением;

8.4. В общежитии ЗАПРЕЩЕНО использовать повреждённые или неисправные, а также не прошедшие сертификацию в РФ электроприборы, тройники и удлинители.

8.5. В общежитии ЗАПРЕЩЕНО подключать электроприборы к сети верхнего освещения.

8.6. Строгий и бескомпромиссный контроль над использованием приборов и соблюдением настоящих правил осуществляет администрация общежития с составлением актов о выявленных нарушениях.

9. Ответственность за нарушение настоящих Правил

9.1. За нарушение настоящих Правил к проживающим по представлению администрации общежития могут быть применены меры воздействия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Правилами внутреннего распорядка общежития. Вопрос о применении мер в виде выселения из общежития рассматривается руководством общежития.

9.2. За нарушение проживающими Правил внутреннего распорядка к ним применяются следующие меры:

а) выселение из общежития;

б) расторжение договора найма жилого помещения в общежитии.

9.3. Проживающие могут быть выселены из общежития в случаях:

1) использования жилого помещения не по назначению;

2) разрушения или повреждения жилого помещения проживающими или другими гражданами, за действия которых они отвечают;

3) отказа проживающих от регистрации по месту пребывания;

4) систематического нарушения проживающими прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

5) невнесения проживающими платы за жилое помещение;

6) нарушения п. 5.1. и п. 5.2. настоящих Правил;

7) появления в общежитии в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;

8) хранения, распространения наркотических средств;

9) хранения проживающими в общежитии взрывчатых, химически опасных веществ или огнестрельного оружия;

10) иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.4. При выявлении случаев указанных в п. 8.3 пп. 4, пп. 7, пп. 8, пп. 9 информация передается в Органы внутренних дел РФ.

9.5. В случае нанесения ущерба имуществу, инженерным и коммунальным сетям, проживающие обязаны за свой счет, безотлагательно и в полном объеме возместить причиненный ущерб, включая производство необходимого ремонта, в том числе возместить ущерб, нанесенный имуществу смежных владельцев, если такой имеет место.

Также проживающие несут солидарную материальную ответственность со всеми проживающими в жилом помещении и на данном этаже за утрату/повреждение имущества, находящегося в общем пользовании (оборудование кухонь, душевых, умывальных комнат, туалетов и т.д.). В случае выявления Администрацией факта утраты/повреждения имущества находящегося в общем пользовании, составляется акт и выставляется счет на возмещение ущерба в солидарном порядке. Проживающий обязан произвести оплату счета в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу общежития.

10. Порядок выселения проживающих из общежития

10.1. Выселение проживающих из общежития производится:

– при расторжении Договора найма жилого помещения в общежитии и Договора субаренды по основаниям, предусмотренным в договорах;

– по причине нарушения настоящих Правил;

– при окончания срока действия Договора найма жилого помещения и Договора субаренды.

10.2. В случае расторжения Договора найма жилого помещения проживающий обязан освободить занимаемое место (жилое помещение) в общежитии в последний день истечения срока действия договора или установленной даты расторжения договора, сдав управляющему общежитием по Акту приема-передачи данное место (жилое помещение) в чистом виде и весь полученный инвентарь в исправном состоянии.

10.3. В случае выселения из общежития по причине нарушения настоящих Правил внесенная ранее оплата за проживание не возвращается.

Ландроматы - это по сути вендинговый бизнес. Первые ландроматы появились в Америке и зарекомендовали себя как вендинг-бизнес, который стал самым популярным для всех американцев, которые арендовали квартиры и не имели возможность стирать в квартире, а также для студентов.

Выгодные места для прачечных самообслуживания

• студенческие и ученические общежития (ВУЗы, техникумы, ПТУ, лицеи и др.);
• рабочие и семейные общежития;
• пансионаты, дома отдыха, санатории;
• гостиницы эконом класса;
• больницы, лечебные учреждения с наличием стационара;
• военный городок или военная часть;
• открытые пункты прачечных самообслуживания в спальных районах;
• открытые пункты прачечной на побережьях курортных городов.
  

На сегодняшних день в России в очень немногих общежитиях установлены стиральные машины. Чаще всего их нет. И студентам приходится либо возить грязные вещи домой, либо обращаться в прачечные. Второй вариант удобнее, но не всегда. Ведь прачечная может находиться на другом конце города.
Поэтому, чтобы не тратить время зря, стирая свои вещи в ручную, они с удовольствием пойдут в прачечную самообслуживания, где установлены ландроматы.

Суть бизнеса на установке стиральных машинах?

Главное отличие данного направления от всевозможных торговых автоматов (которые похожи по принципу работы) заключается в том, что стиральные машины не требуют расходных материалов. Например, кофейный автомат требует постоянного наличия кофе и сахара, в фруктовый, снековый, «мороженный» - необходимо периодически заправлять продукты и т.п.

Что необходимо для функционирования стиральной машины? Вода и стиральный порошок. Вода у нас дешевая (за один цикл стирки расходуется в среднем 30-50 литров воды), а порошок, как правило, клиенты используют собственный. Ведь стирка разных вещей требует разных порошков. Тут пусть клиенты сами делают нужный выбор.

Благодаря отсутствию дополнительных трат, бизнес на установке стиральных машин в общежитиях является сверхприбыльным. В среднем, себестоимость одной стирки (по словам представителей компаний занимающихся установкой ландроматов) не превышает 8 рублей. Причем, в данную сумму входит не только плата за воду и электроэнергию, но и затраты на обслуживание и аренду площади. О чем это говорит? Все просто. Установив минимальную цену стирки 50 рублей (что очень недорого даже для «бедных студентов»), вы получаете 42 рубля прибыли с каждой стирки. А теперь представьте, сколько стирок в день будет производиться в общежитии, где проживают 300-400 студентов? А ведь никто не запрещает вам подписать договора с 3, 5, 10 общежитиями. К тому же, если начнут скапливаться очереди на стирку, можно подумать об установке дополнительных ландроматов в корпусах.

Как организовать свой бизнес на ландроматах?

Для открытия бизнеса вам потребуется пройти следующие шаги:

1. Приобретение ландроматов. Средняя стоимость одного автомата – около 50-60 тысяч рублей. Для мощного старта хватит 5 таких стиральных машин. Если имеются ограничения на стартовые вложения, можно начать и с одним автоматом.
2. Подписание договоров с администрацией университетов об установке стиральных автоматов в студенческих общежитиях. Самый сложный шаг. Но в бизнесе просто не бывает.
3. Аренда необходимых площадей . Из расчета: один квадратный метр на один ландромат. В среднем, стоимость аренды составит 1000-1500 рублей за метр.
4. Установка стиральных машин, подключение их к сетям электропитания и водоснабжения. Настройка платежных систем. Проверка работоспособности.
5. Реклама. А нужна ли масштабная реклама в общежитии, где проживают 400 человек, хорошо знакомых друг с другом? Вполне достаточно повесить яркое объявление в коридоре. А дальше – сарафанное радио сделает свое дело. Вот, собственно, и все.

Что нужно для открытия

Для открытия прачечной самообслуживания вам понадобятся вендинговые стиральные машины, которые состоят из бытовой стиральной машины, например, Samsung с загрузкой от 3.5 до 8 килограммов сухого белья; платёжного терминала и счётчиков воды и электроэнергии.

Платёжная система должна не только осуществлять приём денег от клиентов, но и вести статистику оплат стирок клиентов, например, время и дата стирки, режим стирки, дополнительные режимы, стоимость стирки, но ещё в зависимости от времени суток (утро, день ночь), можно устанавливать соответствующие тарифы.

Какие сложности могут возникнуть?

В каждом бизнесе имеются свои «заморочки» и сложности. В случае с установкой стиральных машин в общежитиях, самое сложное – добиться разрешения на аренду государственных площадей (как правило, общежития принадлежат госуниверситетам). Но, как известно, решить можно практически любые вопросы. И ваша задача, как бизнесменов, научиться находить такие решения.

Второй сложный момент – защита стиральных машин-автоматов от вандалов. Как известно, это одна из самых главных проблем вендингового бизнеса. Но вот что интересно. И в Штатах, и в России студенты по достоинству ценят стиральные машины в своих общежитиях и пользуются ими с большой аккуратностью. Ведь эти аппараты значительно упрощают жизнь «обитателям» ВУЗов. Именно поэтому такое явления, как вандализм по отношению к ландроматам встречается очень редко. К тому же, практически все ландроматы имеют антивандальный корпус платежной системы.

Сезонный бизнес или нет?

В заключении хотелось бы осветить вопрос сезонности данного вида вендингового бизнеса. Многим может показаться, что в летний период стиральные машины окажутся без работы. Но это не совсем так.

Естественно, наибольший спрос на стирку будет наблюдаться в период с сентября по май (включительно). Но ведь и в летние месяцы у студентов хватает дел. Кто-то закрывает сессию, кто-то просто остается в общежитии на лето, кто-то проходит практику. Вариантов море. Поэтому, ландроматы в общежитиях актуальны круглый год. И сейчас самое время задуматься о реализации этого весьма перспективного бизнеса.

Ландроматы - это стиральные машины с купюроприемником, обслуживающие отдельное предприятие или комунальные хозяйства. Данная идея бизнес нашла широкое применение среди студенческих общежитий. И это неудивительно - частная прачечная в спальных районах города, или ландромат - это находка для перегруженных жилых комплексов. Ландроматы для студентов - это способ содержать себя и свою одежду в чистоте, живя в суровых условиях российских студенческих будней.

Яркий пример решения подобной идеи - проект «Постирай - ка!» . Данное предприятие родилось в столице Украины в 2007 годы и, поначалу, обслуживало только лишь одно кафе. Затем, проведя необходимую модернизацию, «Постирай-ка!» перекочевала в студенческие "общаги". И результа не заставил себя долго ждать.

Конечно же, студенты народ не предсказуемый и "горячий", всегда остается риск натолкнуться на вандалов - однако, установка стиральных машин в общежитиях оказалась крайне выгодным делом. К примеру, за все годы работы со студентами, машины практически не ломались, более того, сами студенты обращались с ними бережно и аккуратно. Как видим, сеть прачечных самообслуживанияснова обретает популярность, но немного в иной форме.

Более того: в условиях стран СНГ вполне реально создать свои собственные ландроматы, не прибегая к дорогостоящим закупкам техники «за кордоном». Самим сделать подобное устройство не так уж и сложно. А экономия на закупке - в три, а то и в четыре раза.

Соответственно, и прибыль будет поступать в Ваш кошелек быстрее. Ландроматы с купюроприемником от компании "Постирай-ка" пусть и не отличаются немецким качеством, но окупают себя до 7 раз. Западные же образцы окупаются всего 2 раза . Более того, все автоматы соответствуют ГОСТу. Терминал Уошпэй - Washpay (Заплатил и помыл) - фирменная разработка компании.

Что касается начального бюджета, который необходим для организации данного бизнеса - можно начать с 1500 долларов. Деньги расходуются на покупку машин, на их переоборудование, на монтаж, на техническую документацию. Вообще, следует отметить, что цена ландромата велика лишь если Вы закупаете иностранные образцы. Оттечественные же устройства дешевле в 3-4 раза.

Некоторые сложности бизнеса

Правда, очень часто на пути ландроматов стоят ректора университетов. Дело в том, что дело это новое, да и арендой есть ряд проблем. Поэтому, неудивительно, что ректора вставляют палки в колеса подобному бизнесу. Тут стоит надеятся на собственные коммуникативные качества или личные знакомства.

Что же следует учесть при выборе места, где будут установлены ландроматы ?

Нужна лишь небольшая комната, площадью до 12 метров в общежитиях университетов, институтов, ПТУ. Также, любое специализированное общежитие, будь то рабочий городок или производственное общежитие - в общем, любое место, где проживают люди, объединенные общей деятельностью, подойдет в качестве стартовой площадки для ландроматов. Больницы, санатории, военные городки тоже не следует списывать со счетов.

Рентабельность ландромата в общежитии

Стоимость одной стирки составляет 1 доллар . Себестоимость же стирки - от $0.25. Правда, тут важно качественно и вовремя обеспечивать обслуживание оборудования. Даже один автомат может обеспечить прибыльность в 400%! Обслуживание одного пункта стирки производится одним человеком. При этом на пункт приходится семь - девять машинок. Посчитайте теперь, какая выгода.

Окупаемость данного предприятия - до одного года. Однако, как видим, оно того стоит. Повторимся ещё раз: вандалов бояться не стоит - всегда найдутся те, кто будет заинтересован в работе и нормальном функционировании подобных пунктов стирки. Жители общежития будут прикладывать все возможные усилия, которые потребуются для сохранения данный устройств. Проще говоря, сохранность ландроматов - дело их пользователей. Хотя, конечно, надо быть готовым ко всему. Желательно, поставить сувальный замок и антивандалистский короб. Да и психологические методы - проще говоря, запугивание маргиналов - никто не отменял.

Что касается используемого оборудования, то за основу ландроматов зачастую используются южнокорейские машины Самсунг (SAMSUNG)- они надежные, удобные, функциональные, и, главное, недорогие. Загрузка автомата составляет от четырех до двенадцати часов - все зависит от того, сколько человек живет в общежитии. Но вообще, рекомендуется устанавливать ландроматы в общежитиях, где живет не менее 200 человек.

Сезонные особенности

Выручка есть всегда, просто размеры её варьируются. Для студенческих общежитий сезон спада доходности - лето и зима - период каникул у студентов. Что касается рабочих общежитий, то здесь сезонность не характерна.

Помимо собственно оказания услуг прачечной, компания «Постирай-ка!» оказывает и франчайзиноговые услуги. Специальные цены на оборудование, полный пакет сопроводительной документации, увеличенный срок гарантии (до 18 месяцев), право на заключение договора поставки оборудования и комплектующих, ряд льгот, прав и документов, которые существенно облегчат обустройство сети в регионе потенциального Партнера.

Конкуренция? Без нее никак

Но, в данном бизнесе, она крайне невелика. Все дело в том, что данный вид бизнеса нов для стран Содружества. Да и потом, общежитий много, а компаний - мало, поэтому Вам открываются огромные возможности для развития своей деятельности на полную ногу. Что касается «обычных» прачечных, то их услуги дороги, да и таких прачечных осталось не так уж и много.

Особенно интересный и перспективный рынок услуг - в России и на Украине. Почему? Дело в том, что в обеих этих странах существует множество институтов, общежитий и подобных мест, где чувствуется острая необходимость в прачечных, причем мобильных и легких в обслуживании. Наша компания с радостью предложит Вам помощь в установке и продвижение бизнеса по обустройству жилищ мобильными прачечными системами. Вам надо только захотеть. И успех - не за горами.