Алексей тулупов семья. Ну, здравствуй, это я. …агрессивная скупка акций - наиболее опасный, но, по словам Тулупова, наименее интересный для него этап
АЛЕКСЕЙ ТУЛУПОВ
Президент компании
Моя цель – создание самой комфортной среды
для клиентов Sminex.
43 года; коренной москвич; женат, трое детей.
24 года работает в сфере недвижимости.
Помимо интересов в бизнесе, каждый год принимает участие в забеге на марафонскую дистанцию.
ОЛЕГ СЕРОПЕГИН
Директор Департамента Прибыли Проектов
Прибыль проекта зависит от многих составляющих и моя цель найти оптимальный маршрут проекта, позволяющий её максимизировать. Каждый день ситуация на проекте меняется. Управляя проектом, мы находимся в постоянном поиске решений, позволяющих максимизировать прибыль компании.
44 года; окончил РХТУ; женат, дочь и сын. Катается на горных лыжах, путешествует и увлекается Формулой-1.
15 лет управляет проектами, из них 8 лет девелоперскими.
ВАСИЛИЙ БУЛГАКОВ
Директор Финансово-Юридического Департамента
Мне интересно решать сложные задачи в команде единомышленников – профессионалов, вносить свой вклад в достижение целей Компании, работать в сплоченном коллективе, способном менять окружающий нас Мир.
47 лет; родился в Тбилиси, окончил Тбилисский государственный университет, ВШФМ при АНХ; женат, воспитывает дочь. Занимается фитнесом, катается на горных лыжах, увлекается электромонтажом, умеет паять, создаёт умные системы в жилых пространствах.
Более 17 лет занимается финансами из них 13 – в сфере недвижимости.
РОМАН СЕМЧИШИН
Директор Коммерческого Департамента
Моя цель, чтобы в любой сделке все её участники выиграли. И чем больше участников, тем интереснее. В нашем Деле сторон в каждой сделке много: владельцы компании и сотрудники, покупатели и их близкие, город и его жители, банки и брокеры.
36 лет; коренной москвич; окончил РУДН; женат, один сын. Увлекается яхтингом и сноубордом, играет на ударной установке.
10 лет организовывает продажи и клиентский сервис в области недвижимости.
АЛЕКСАНДР ЛАГУТОВ
Директор Департамента Разработки Продуктов
Мои амбиции идеально совпадают с амбициями компании – создавать особенные проекты. Особенно красивые. Особенно комфортные. Лучшие. Проекты, которыми можно будет гордиться и перед клиентами и перед близкими. «Этот мир придуман и нами» – работа под таким лозунгом меня вдохновляет!
36 лет; родился и вырос в Москве; окончил МГУГиК, ФА, МИРБИС; женат, две дочери. Катается на горных лыжах, любит хорошую музыку и литературу.
15 лет работает в области недвижимости, из которых 8 лет разрабатывает концепции высококлассных проектов недвижимости в Москве.
АЛЕКСАНДР СИМОНОВ
Директор Строительного Департамента
В работе руководствуюсь принципом, что строители – это не те, кто не попал в космонавты и юристы, а те, кто своими руками умеют править нелепости этого Мира и строят вечную красоту.
64 года; из Ленинграда 35 лет назад переехал работать в Москву; за спиной три ВУЗа; дети выросли и стали самостоятельными людьми. Любит горные и равнинные лыжи, строит дом и всё свободное время занимается самообразованием и профессиональным совершенствованием.
Последние 20 лет занимается управлением строительством в Москве.
АНАТОЛИЙ КОШУРНИКОВ
Директор Департамента Комфорта
Я люблю дарить чувство комфорта нашим жильцам и собственникам, арендаторам и гостям наших клиентов. Лучшая награда – видеть как счастливы люди в наших проектах.
46 лет; окончил Военно-инженерную академию по специальности «Электроэнергетические системы и сети»; женат, четверо взрослых детей. Хобби – жизнь за городом и строительство большого дома.
Обслуживанием недвижимости занимается 17 лет, из них более 10 лет в Sminex.
Информацию о том, что совладельцы компании "Росбилдинг" Сергей Гордеев и Алексей Тулупов покидают рынок слияний и поглощений, подтвердили сразу несколько источников в окружении экс-партнеров и ряд участников этого рынка
Как стало известно Ъ, лидер рынка слияний и поглощений компания "Росбилдинг" прекращает свое существование, а ее основатели Сергей Гордеев и Алексей Тулупов покидают этот рынок. По информации Ъ, Сергей Гордеев будет управлять недвижимостью "Росбилдинга", а Алексей Тулупов займется розничным проектом в области торговли одеждой и обувью. Основатели компании выходят из бизнеса из-за того, что рынок изменился, а сам брэнд "Росбилдинг" стал синонимом недружественных поглощений, считают эксперты.
Информацию о том, что совладельцы компании "Росбилдинг" Сергей Гордеев и Алексей Тулупов покидают рынок слияний и поглощений, Ъ подтвердили сразу несколько источников в окружении экс-партнеров и ряд участников этого рынка. Как утверждает источник Ъ в "Росбилдинге", 15 января головная компания была ликвидирована. Корреспондент Ъ был свидетелем того, как последние две недели из офиса "Росбилдинга" на улице Машкова вывозили мебель и компьютеры. Однако президент "Росбилдинга" Алексей Тулупов заявил Ъ, что компания "пока существует", а переезд с улицы Машкова объяснил тем, что у "Росбилдинга" закончился договор аренды. "Сейчас компания располагается по адресу Сущевская, 21",- сообщил он Ъ, отказавшись от более подробных комментариев.
Источники в окружении господина Тулупова рассказали Ъ, что он решил сменить сферу деятельности и подумывает над тем, чтобы заняться торговлей одеждой и обувью. Эту информацию вчера косвенно подтвердил сам господин Тулупов, заявив Ъ, что "в настоящее время занимается разработкой и реализацией проектов в различных направлениях бизнеса".
Другой основатель "Росбилдинга" - Сергей Гордеев, по информации сотрудников компании, решил сосредоточиться на работе в госструктурах и реализации ряда проектов в сфере культуры. Он представляет в Совете федерации интересы Усть-Ордынского Бурятского АО, а также является заместителем гендиректора национального союза дзюдо. Кроме того, господин Гордеев возглавляет фонд содействия сохранению культурного наследия "Русский авангард", который реализует ряд проектов, включая сбор коллекций, занимается издательской и выставочной деятельностью. В планы фонда, в частности, входит открытие музея "Дом Мельникова". Этот дом в Кривоарбатском переулке - шедевр русского авангарда, входящий в любую книгу по архитектуре ХХ века. Господин Гордеев владеет половиной этого дома.
Исполнительный директор фонда Михаил Вильковский, представляющий интересы господина Гордеева, заявил Ъ, что тот "уже четыре года не имеет никакого отношения к "Росбилдингу"" и "полностью сосредоточился на работе в Совете федерации и реализации ряда проектов в области культуры". Впрочем, информированный участник рынка рассказал Ъ, что господин Гордеев также будет управлять недвижимостью, которая сейчас принадлежит "Росбилдингу" (подробнее см. справку). А пакеты акций предприятий, которые "Росбилдинг" ранее приобрел, но не смог довести до контрольных, будут выставлены на продажу. По информации Ъ, девелоперские проекты "Росбилдинга" ведет компания Horus Capital, созданная в апреле 2004 года. Впрочем, директор по маркетингу Horus Capital Павел Барбашев заявил вчера Ъ, что эти компании "никак не связаны между собой", а Horus Capital лишь купила несколько объектов у "Росбилдинга". Владельцев Horus Capital он назвать отказался, заявив, что "это закрытая информация".
Кроме того, источники из окружения экс-партнеров утверждают, что у "Росбилдинга" был третий совладелец, существование которого никогда не подтверждалось публично - Владимир Курбатов. Обычно его представляли как сотрудника "Росбилдинга". "Очевидно, потому, что в компании он курировал операции по силовым захватам и его имя фигурировало в ряде скандалов, связанных с недружественными поглощениями",- предполагает источник Ъ в "Росбилдинге". Так, в феврале прошлого года имя господина Курбатова упоминалось в связи с захватом ВНИИОЭНГ, в котором руководство института обвинило "Росбилдинг".
В отличие от своих бывших партнеров, господин Курбатов останется на рынке слияний и поглощений. В феврале прошлого года он создал компанию "Магма", переманив туда некоторых сотрудников "Росбилдинга". Новая компания уже провела несколько сделок. Самая известная из них - перепродажа офисного здания в Никитском переулке группе "Гута". Пресс-секретарь "Магмы" Алексей Лобов отказался комментировать деятельность господина Курбатова и информацию о ликвидации "Росбилдинга". Другой информированный источник рассказал Ъ, что между сотрудниками, перешедшими в "Магму" и оставшимися в "Росбилдинге", существовали разногласия в подходах к ведению бизнеса. "Оставшаяся в "Росбилдинге" команда больше не хотела использовать сомнительные схемы в консолидации акций",- говорит он.
Эксперты объясняют ликвидацию "Росбилдинга" изменением рынка слияний и поглощений. "Силовые методы становятся неактуальны. Теперь для консолидации акций предприятия нужны, прежде всего, связи и несколько менеджеров и юристов",- говорит гендиректор компании "Стратагема" Алексей Быков. Заместитель директора компании "Росразвитие" Владислав Грачев признает, что деятельность "Росбилдинга" "пошла на спад" еще в 2005 году. "Многие регионы в последние годы стали более активно проводить антирейдерские кампании, в судах увеличилось число обвинительных приговоров. Видимо, репутация "Росбилдинга", став почти синонимом фразы "недружественное поглощение", оказалась для владельцев компании ненужным балластом",- говорит он.
Чем прославился "Росбилдинг"
ЗАО "Инвестиционная компания "Росбилдинг"" получило известность в 1998 году после начала скупки московских универмагов для английской торговой сети Tesco. Всего компания приобрела 22 магазина, среди которых были "Бухарест", "Перовский", "Первомайский", "Смена", "Белград". В итоге магазины были перепроданы по отдельности.
С ноября 2000 года "Росбилдинг" приобрел ряд московских предприятий легкой промышленности: ткацкую фабрику им. Петра Алексеева, кожевенный завод "Рускон", швейную фабрику "Радуга" и другие. Компания хотела построить на их территориях бизнес-центры. В апреле 2003 года власти Москвы направили запрос о законности деятельности "Росбилдинга" в Генпрокуратуру. В результате компания сохранила предприятия, инвестировав в них 75 млн руб.
С ноября 2002 года "Росбилдинг" скупал предприятия на юго-восточном участке третьего транспортного кольца общей площадью 17 га. Среди них - ЗАО "Спецавтобаза #1", ЗАО "Мостранссклад" и ЗАО "15-й автокомбинат". Активы были перепроданы под застройку.
В январе 2003 года "Росбилдинг" приобрел 80% акций обувной фабрики "Аста". 4 июля представители компании в сопровождении бойцов спецназа ГУИН Минюста и 30 работников службы безопасности компании вошли на территорию фабрики. Все сотрудники, в том числе и замдиректора Кирилл Мямлин, были выведены из помещения. В 2004 году Арбитражный суд Москвы признал приобретение 80% акций "Асты" незаконным.
В июле 2004 года, по данным СМИ, "Росбилдинг" начал скупать акции Всероссийского научно-исследовательского института организации, управления и экономики нефтегазовой промышленности. К концу 2005 года компании удалось консолидировать 32% акций и ввести представителя в совет директоров. В "Росбилдинге" интерес к институту, владеющему зданием площадью около 40 тыс. кв. м, отрицают.
В сентябре 2005 года "Росбилдинг" купил 70% производителя паровых турбин ОАО "Невский завод". Владевший 28% завода концерн Siemens оспорил поглощение в горсуде Петербурга. В апреле 2006 года концерн отозвал иск в надежде на мировую. Однако в июне "Росбилдинг" продал свою долю сторонним компаниям.
Ольга Кондрашова, Елена Киселева
У современного девелоперского бизнеса две главные задачи: суметь получить достойный земельный участок и грамотно управлять строительством. В основе успеха компании Sminex - личный опыт руководителя предприятия в решении первой задачи.
История компании и основа бизнеса
Алексей Тулупов - президент Sminex - человек непубличный, не любящий давать интервью и комментарии. Но от этого не менее известный. В истории российского бизнеса он известен, как один из совладельцев «Росбилдинга».
Алексей Викторович - из разряда тех предпринимателей, которые занялись бизнесом сразу же после того, как в нашей стране предпринимательская деятельность стала легальной. Он родился в 1975 году в Москве. В 1992 году окончил среднюю школу и начал зарабатывать деньги.
Его первая должность - эксперт по недвижимости в Товариществе с ограниченной ответственностью (когда-то существовало и такое) «Комс». А всего спустя три года, в 1995 году, Алексей Тулупов возглавил свое собственное дело, учредив ООО «Виртус» и став его директором.
Первый предпринимательский опыт сослужил Алексею Тулупову хорошую службу: благодаря приобретенным навыкам, с 1997 года Тулупов работает в группе «Росбилдинг».
За несколько лет Алексей Викторович занимал должности заместителя гендиректора и генерального директора «Росбилдинг-Девелопмент», генерального директора ООО «АН Росбилдинг» и президента ЗАО «Инвестиционная компания «Росбилдинг».
Холдинг «Росбилдинг» - не просто девелопер, агентство недвижимости или участник рынка инвестиций. Основа деятельности группы - бизнес в области слияний и поглощений.
Сегодня к этой сфере деятельности, прямо скажем, отношение разное. Если какая-нибудь известная строительная организация совместно с руководством и собственниками завода, которые довели предприятие до фактического банкротства и остановки производства, перестраивают помещения и сдают их под офисы, то это называется перепрофилированием, выводом предприятия из столицы.
А если то же самое делает сторонний инвестор, например скупив акции у мелких владельцев, получив контрольный пакет предприятия и заняв должность руководителя убыточного предприятия, то это принято называть чуть ли не рейдерством.
В любом случае, с точки зрения экономики подобные процессы оказываются оправданными: в центре столицы выгоднее содержать бизнес-центры и сдавать офисы в аренду, а не «производить чугунные чушки».
Как раз на подобных операциях и специализировался «Росбилдинг». Занимался этими сделками и Алексей Викторович. А в 2006 году он, основываясь на накопленном опыте, учредил свое собственное предприятие - Инвестиционную компанию Sminex.
На сегодняшний день Sminex имеет в портфеле почти 400 тыс. кв. м недвижимости. Компания ведет 14 проектов. Численность сотрудников превышает 1200 человек, то есть это вполне состоявшийся, крупный по российским меркам бизнес.
Первоначально в сфере интересов организации были не только проекты в области недвижимости, но и ряд инвестиций в пищевую промышленность. Однако в настоящее время основная часть «сторонних» проектов свернута: покупать предприятия для того, чтобы проводить их редевелопмент и в дальнейшем продавать или сдавать в аренду торговые или офисные площади оказалось намного выгоднее.
Проекты Sminex
На данный момент в портфеле Sminex преобладает офисная недвижимость. Среди объектов компании можно назвать такие деловые центры, как Smart Park в. Научном проезде в районе станции метро «Калужская», (Стромынский переулок, метро «Сокольники»), Bankside (Наставнический переулок, метро «Курская»), «Хамелеон» (Рязанский проспект) и др - общей сложности 12 объектов.
Еще одно направление деятельности компании - продажа или сдача в аренду ритейловых площадей. В числе прочих можно выделить площади на Ленинском проспекте в доме 73, торговый центр на Автозаводской улице, дом 16. Всего это 10 объектов, некоторые расположены в тех же зданиях, что и деловые центры, а некоторые существуют как отдельные проекты.
Что касается жилой недвижимости, то таких проектов у Sminex пока всего два. Первый - , на ул. Берзарина, в районе станции метро «Октябрьское поле». Кирпичный пятиэтажный клубный дом категории бизнес-класса с панорамным остеклением и мансардой. На последних этажах дома предусмотрены двухуровневые квартиры с каминами. Одна из особенностей помещений - высота потолков от 3,5 до 5 метров.
Второй - многофункциональный центр « ». Расположен этот МФЦ на проспекте Мира между станциями «Рижская» и «Алексеевская». Это большой комплекс, в котором запланированы как офисные и торговые помещения, так и жилье и даже два особняка. Стиль «эко-фьюжн» - некое сочетание старого снаружи и нового внутри.
И в клубном доме Berzarina 12, и в МФЦ «Парк Мира» продаются не квартиры, а апартаменты, что связано со спецификой строений и статусом территорий, на которых они располагаются. Впрочем, для Sminex, специализирующейся на офисной и коммерческой недвижимости, это обычная практика: ранее компания уже завершила два аналогичных проекта - это первая очередь того же «Парка Мира» и проект Tivoli.
Мнения и отзывы о Sminex
Хорошо или плохо такого рода «перепрофилирование»? Смотря с какой стороны посмотреть. Ранее на территории, где сегодня строится тот же «Парк Мира», располагалось ОАО «Импульс» - разработчик и производитель электроники, в том числе для вооружений. Сегодня на месте бывшего предприятия строится очередной московский бизнес-центр.
С одной стороны, конечно, город лишился еще одного предприятия предприятия. С другой, это не кто-то, а рынок решил, что на сегодняшний день еще один бизнес-центр с офисами и апартаментами для Москвы важнее.
Надо понимать, что продаваемые апартаменты - это не квартиры, в них нельзя зарегистрироваться, а значит, отвести детей в ближайший детский сад и школу, посещать районную поликлинику. За все впоследствии придется платить, конечно, выложив изначально несколько меньшую сумму за квадратный метр. То есть апартаменты в бизнес-центре подходят, прежде всего, тем, кого не беспокоят такие формальности, как давным-давно «отмененная» прописка.
Тулупов Алексей Викторович родился 18 мая 1975 года в Москве. В 1992 году окончил среднюю общеобразовательную школе № 8 с углубленным изучением немецкого языка.
Трудовую деятельность начал в 1992 году экспертом по недвижимости в ТОО «Комс» в Москве. Затем Алексей Тулупов работал с 1995 по 1997 год директором ООО «Виртус» . В 1997 году перешел на работу компанию «Росбилдинг», где успел поработать заместителем генерального директора и генеральным директором «Росбилдинг-Девелопмент» , генеральным директором ООО «АН Росбилдинг» и президентом ЗАО «Инвестиционная компания «Росбилдинг» .
В 2008 году г-н Тулупов основал инвестиционную компанию Sminex Ltd.
В 2011 году приобрел 100% акций ОАО «Научно-исследовательский, проектный и конструкторский институт драгоценных металлов и алмазов «Гиналмаззолото» . Сумма сделки составила 227,56 млн руб. (или около,585 млн) при стартовой цене за пакет в 217,56 млн руб.
Разведен, воспитывает дочь.
Экс-совладелец «Росбилдинга» Алексей Тулупов купил на торгах Росимущества 100% научно-исследовательского института «Гиналмаззолото». Институту принадлежат земли в районе Курского вокзала в Москве, где бизнесмен планирует реализовать девелоперский проект. За акции «Гиналмаззолота» Алексей Тулупов заплатил около $7,6 млн, а от продажи построенных на территории «Гиналмаззолота» офисов его компания Sminex сможет заработать до $50 млн.
Владелец Sminex Алексей Тулупов выкупил у Росимущества на торгах принадлежавшие государству 100% акций ОАО «Научно-исследовательский, проектный и конструкторский институт драгоценных металлов и алмазов “Гиналмаззолото”». Сумма сделки составила 227,56 млн руб. (или около $7,585 млн) при стартовой цене за пакет в 217,56 млн руб., говорится в сообщении Росимущества. Кроме господина Тулупова в аукционе принимали участие еще три претендента, но их имена ведомство не называет.
ОАО «Научно-исследовательский, проектный и конструкторский институт драгоценных металлов и алмазов “Гиналмаззолото”» создано в 1988 году, занимается исследованиями в области вторичной переработки драгоценных металлов. По данным «СПАРК-Интерфакса», в 2009 году выручка ОАО составила 19,322 млн руб., убыток - 7,532 млн руб.
Представитель Sminex Тимофей Фомин сообщил “Ъ”, что покупка акций «Гиналмаззолота» интересна для компании с точки зрения развития девелоперского проекта. «Но мы заинтересованы и в сохранении наработок института, поэтому перед нами стоит задача разделить девелоперскую и научно-исследовательскую составляющую проекта»,- добавил он. На балансе у «Гиналмаззолота» в Наставническом переулке в районе Курского вокзала Москвы находится недвижимость общей площадью 5,745 тыс. кв. м, расположенная на 0,45 га (земля также принадлежит «Гиналмаззолоту»), говорится в документации, подготовленной к торгам. Кроме того, «Гиналмаззолото» вместе с ОАО «Щелковский завод вторичных драгоценных металлов» (ЩЗВДМ) и ОАО «НТЦ “Алмаззолотопрогресс”» (оба принадлежат Росимуществу) владеет 0,41 га в этом же районе.
Стоимость земли и недвижимости «Гиналмаззолота» управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец оценивает в $8,75 млн. По его словам, Sminex может застроить и 0,41 га, которые находятся в совместном пользовании у «Гиналмаззолота»: в качестве обременения девелоперу придется предоставить уже готовые площади ЩЗВДМ и НТЦ «Алмаззолотопрогресс». На обоих участках можно возвести до 10 тыс. кв. м офисов, стоимость которых через три-четыре года может достичь $50 млн, подсчитал эксперт.
Алексей Тулупов, являвшийся совладельцем крупного игрока на рынке слияний и поглощений компании «Росбилдинг», после ее ликвидации в 2007 году создал свою инвесткомпанию Sminex. Согласно информации с ее сайта, сейчас Sminex принадлежит Московский булочно-кондитерский комбинат «Коломенское» и Гулькевичский крахмальный завод в Краснодарском крае. Ранее анонсировалось, что Sminex может заняться развитием розничной торговли: компания планировала открывать магазины под американским брендом молодежной одежды Abercrombie & Fitch. Впоследствии Sminex заявила, что никогда не сотрудничала с этим ритейлером (см. “Ъ” от 28 октября 2010 года).