Типовой устав снт в новой редакции. Переход снт в тсн не право, а обязанность. Изменения по оплате членских взносов
(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-381353-1", renderTo: "yandex_rtb_R-A-381353-1", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");
С его помощью происходит регулирование правового статуса и порядка взаимодействия между участниками в процессе управления.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В новой редакции Федерального Закона №217 закрепляется информационный перечень, который должен обязательно отражаться в документе:
- наименование организации с учетом отражения организационно-правовой формы;
- адрес юридической регистрации;
- заявленные цели деятельности;
- нюансы принятия решений управленческого характера;
- актуальный список руководящих структур и их компетенции;
- регламент приема в состав участников и порядок выхода из СНТ;
- требования к формированию реестра текущих садоводов;
- права и обязанности членов (юридический статус);
- особенности оплаты членских взносов и полномочия руководства товарищества по взысканию обязательных выплат в судебном порядке;
- нюансы работы состава ревизионной комиссии;
- порядок получения общих имущественных объектов для реализации собственных нужд;
- регламент информирования участников сообщества о деятельности структурных подразделений;
- базовые нормы взаимодействия СНТ с лицами, чьи земельные участки расположены в пределах территории, принадлежащей товариществу (не являются членами сообщества);
- процессуальный алгоритм принятия решений в рамках заочного голосования;
- требования, выполняемые перед инициированием процедуры реорганизации или ликвидации СНТ;
- возможность корректировки документа.
При составлении устава первый лист отводится для титульных данных. Он не подлежит обязательной нумерации. Все страницы прошиваются. На обороте последнего листа прописывается их актуальное количество.
Основной текст делится на:
- разделы;
- главы;
- статьи, в каждой из которых регулируется один из насущных вопросов деятельности организации.
Все пункты могут разбиваться на прочие структурные единицы, включающие в себя специфические предписания. Новый Устав допускается сформировать на основе старого экземпляра. На практике первый раздел посвящается базовым положениям.
Новые изменения в законодательстве вступят в полноценную юридическую силу после 1 января 2019 года. Требования закрепляются в Федеральном Законе вместе с примерами из юридической практики.
.Как регистрировать в России
До начала 2019 года председатели организаций, объединяющих садовников, должны заняться разработкой нового Устава в полном соответствии с законодательными поправками. Обязательства возлагаются на Правление товарищества. Процедурой утверждения юридически значимого документа занимается общее собрание представителей.
Порядок действий:
- Ответственные исполнители занимаются разработкой основного текста Устава.
- Каждый участник объединения получает письменное уведомление о совершаемых изменениях.
- Назначается приемлемая для всех членов дата организации общего собрания.
- По результатам базовой обработки данных составляется специализированный Протокол, в котором подводятся комплексные итоги.
- Руководитель СНТ обращается в территориальную налоговую инспекцию с полным пакетом сопровождающей документации и подготовленным уставным проектом (там же можно получить образцы заполнения всех бумаг).
К комплекту основных бумаг относятся:
- заявление об инициировании процедуры государственной регистрации нового документа;
- два экземпляра составленного проекта;
- зафиксированная резолюция всех членов сообщества;
- квитанция о полноценной оплате государственной пошлины.
Вся документация подлежит обязательному нотариальному заверению. Деньги на процедуру выделяются из единого бюджета СНТ.
Важно помнить!
Налоговая служба рассматривает заявку в течение 1 месяца , после чего происходит утверждение проекта. В тот же момент Устав приобретает юридическую силу.
Согласно статье №16 ФЗ №217 главным управленческим органом товарищества может являться только членское собрание. Порядок проведения голосования по наиболее важным организационным вопросам оговаривается в статье №17 того же нормативного акта.
Регистрация Устава в федеральном реестре не будет завершена, если в составе сообщества не будет следующих компетентных структур:
Контрольные полномочия над действием основных органов получают ревизоры. Такие категории лиц несут ответственность перед общим собранием СНТ. Порядок назначения на должность должен фиксироваться в новом Уставе. Об этом подробно говорится в статье №20 Федерального Закона №217.
Вопросы отслеживания документооборота входят в компетенцию непосредственного председателя. Он ответственен за делопроизводство, хранение документации и организационной печати.
Дополнительные полномочия заключаются в следующем:
- изготовление выписок для заинтересованных участников;
- разработка копий любых документов, запрашиваемых органами государственной или муниципальной власти;
- поддержка членов СНТ по юридическим вопросам.
Какие изменения нужно внести в этом году
В статье №4 нового регламентирующего акта прописывается, что граждане России получают территориальные владения в СНТ только на основе разрешенного пользования для развития огорода и дачи.
Норма позволяет заниматься организацией только двух форм деятельности: садоводческое и огородническое товарищество.
Дополнительно в акте оговаривается, кто именно наделен полномочиями по созданию таких сообществ.
Список следующий:
Владельцы территориальных наделов, относящихся к площади садоводства, могут участвовать в формировании только одного СНТ для эффективного управления имуществом, находящимся в общем пользовании. Предполагается возможность вступления исключительно собственников объектов недвижимость.
Членские взносы
Товарищество имеет право на сбор средств с непосредственных членов только 1 раз в календарный месяц. Это допускается делать реже, исходя из собственных предпочтений. Прием переводов проводится в формате безналичного расчета на указанный счет в любой финансовой организации.
После совершения платежной транзакции владельцам участков передаются квитанции, включающие в себя комплекс реквизитов об СНТ.
Виды взносов:
Порядок управления
Товариществом руководят его фактические участники.
Собственники земли могут принимать решение о:
- покупке товариществом новых территорий;
- совершении операций, связанных с оформлением документации, значимой с юридической точки зрения;
- строительстве общих имущественных объектов;
- открытии расчетных счетов в финансовых учреждениях;
- приеме в состав новых участников и многое другое.
Под полным контролем собрания находится деятельность председателя. Допускается привлечение квалифицированного исполнителя со стороны для делегирования аналогичного набора функций.
Правила составления листа изменений
Порядок фиксации новых нормативов отражается в Федеральном Законе №129 о государственной регистрации юридических лиц от 8 августа 2001 года.
Зарегистрировать изменения юридических данных, подлежащих закреплению в Уставе, можно только в следующих ситуациях:
Если участие в товариществе принимает только один человек, то все равно должно быть принято официальное решение о принятии корректировки Устава. При многочисленном составе должно проводиться учредительное собрание.В рамках общего сбора на повестку дня ставится соответствующий вопрос, после чего проводится всеобщее голосование. Операция должна проводиться так, чтобы всем было понятно, что поправки будут вноситься на основе листа изменений.
Пример изложения:
«Необходимо изменить пункт №5.2 Устава СНТ «Городец», изложив в его следующей редакции следующие данные: место регистрации Общества – город Нижний Новгород, улица Родионова, дом 224. Норма отражается путем составления листа изменений, который прикладывается к Уставу СНТ «Городец» от 15.05.2018 №4-УД.»
На задокументированном протоколе проставляется подпись всех действующих членов товарищества, непосредственного председателя и секретаря. Если у сообщества имеется собственная печать, то документ подлежит обязательному заверению.
Составленный лист передается в ФНС. Дополнительно указывается намерение об изменении Устава по причине смены адреса регистрации.
Основные бумаги:
Срок подачи должен быть не более 3 рабочих дней с момента принятия соответствующего постановления. Стандартное заявление заверяется у нотариуса, который должен зафиксировать свою резолюцию на листе «М» (страница №3).
В заявлении №Р13001 содержится несколько листов, включающие в себя специфический набор информации. Эти данные нужны для дополнительной регистрации в реестре по факту смены юридического адреса.
Достаточно заполнить только следующие страницы:
- титульный лист ;
- лист «Б» – на нем фиксируются обновленные сведения;
- лист «М» – содержит полноценный комплекс данных обо всех заявителях.
Другие листы в рамках изменения Устава по конкретному основанию заполнять не нужно.
(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-381353-2", renderTo: "yandex_rtb_R-A-381353-2", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Первым в «АиФ. На даче» эту новость сообщил наш читатель Анатолий Судеков из Москвы. По нашей просьбе юрист Юрий Волохов разъяснил ситуацию.
С 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 года № 99‑ФЗ, которым внесены очень существенные изменения в главу 4 «Юридические лица» части первой Гражданского кодекса РФ. Так, предусмотрено, что с 1 сентября 2014 года новые садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны создаваться в форме товарищества собственников недвижимости.
Без паники
Что нужно теперь делать правлениям СНТ: проходить перерегистрацию, менять печати?
Перерегистрация ТСЖ и СНТ в связи с вступлением в силу ФЗ от 5 мая 2014 года № 99‑ФЗ не требуется. Учредительные документы, а также наименования ТСЖ и СНТ, созданных до дня вступления в силу названного закона (то есть до 1 сентября 2014 года), подлежат приведению в соответствие с новыми нормами главы 4 ГК РФ при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. То есть каких-либо предельных сроков внесения изменений не установлено.
Кстати, госпошлина при регистрации изменений учредительных документов не взимается.
Предположим, в 2015 году в вашем СНТ будет создан крупный объект общего пользования, и в связи с этим вам потребуется внести изменения в устав садоводческого некоммерческого товарищества (в перечень имущества общего пользования). Вот тогда заодно и весь устав должен быть приведен в соответствие с новыми положениями главы 4 ГК РФ, и в том числе – в наименовании юридического лица должны будут появиться слова «товарищество собственников недвижимости».
Документы - те же
Что делать членам СНТ? Будут ли действительны регистрационные свидетель-ства на землю и строения, полученные ранее? Или их придется менять на новые?
Садоводов должен успокоить тот факт, что изменение наименования юридического лица не требует внесения поправок в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Что это означает? Название садоводческого объединения когда-нибудь изменится (в нем, как уже сказано, будут слова «товарищество собственников недвижимости»), и это, естественно, найдет отражение в его уставе. Но в правоустанавливающие и другие документы, имеющиеся на руках у садоводов (например, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок), никакие изменения вносить не нужно: в них по-прежнему будет указано соответст-вующее садоводческое или дачное некоммерческое товарищество.
Изменения - минимальны
Теперь каждому СНТ нужно перерабатывать -устав?
Специально, а тем более срочно, менять устав нет необходимости. В законе сказано, что учредительные документы упомянутых юридических лиц до приведения их в соответствие с новыми нормами главы 4 ГК действуют в части, не противоречащей указанным нормам. То есть с 1 сентября все те положения конкретного устава СНТ, которые не противоречат нормам, предусмотренным в новой редакции главы 4 ГК, остаются в силе. Впрочем, предварительное знакомство с нововведениями убеждает, что ни членам ТСЖ, ни членам садоводческих некоммерческих товариществ основательно «перелопачивать» свои уставы не придется.
Отмечу и еще одно положение ФЗ № 99. С 1 сентября 2014 года к созданным до этой даты юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 ГК уже в новой редакции. А именно: к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам применяются нормы о товариществах собственников недвижимости. Но поскольку глава 4 ГК РФ, включая статьи 123.12-123.14, посвященные непосредственно товариществам собственников недвижимости, содержит в основном лишь общие положения, то непосредственно на собственниках жилья, дачниках и садоводах это мало отразится.
Выводы - утешительны
Федеральный закон о садоводческих объединениях граждан теперь отменяется?
Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66‑ФЗ о садоводческих объединениях граждан, как и нормы Жилищного кодекса РФ о ТСЖ, не отменены, а продолжают действовать. Хотя, конечно, в свое время они будут скорректированы.
А это значит, что уставы ТСЖ, СНТ и других некоммерческих объединений переписывать от начала и до конца не придется.
От редакции
Если у вас, дорогие читатели, остались вопросы по поводу нового закона (либо волнуют другие юридические проблемы), обращайтесь к нам. Мы обязательно ответим!Плата за «индивидуализм»
Я вышел из СНТ, веду садоводство в индивидуальном порядке. Вношу взносы на текущие расходы СНТ, целевые взносы. Обязан ли я платить еще взносы, идущие на зарплаты председателю и бухгалтеру товарищества, размеры которых установлены членами СНТ?
С. Н. Мишунов, Московская обл.
Отвечает юрист Геннадий Кропотов :
Вы пишете, что уплачиваете взносы на текущие расходы СНТ. А в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66‑ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к текущим расходам СНТ относятся денежные средства, вносимые на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с СНТ, и другие подобные расходы.
К тому же ваш участок продолжает оставаться на территории товарищества. Содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования требует расходов, в состав которых включаются и оплата труда председателя и бухгалтера СНТ.
Важно: если вы вносили взносы на приобретение (создание) общего имущества СНТ, то плата за пользование им для вас не может быть больше, чем установлено для членов товарищества.
Новый закон о садоводстве и огородничестве вступает в силу с первого дня 2019 года, и с этого момента все правоотношения по ведению бывшего «дачного» хозяйства (а теперь исключительно садоводческого и огороднического, термин «дача» в законе не употребляется) регулируются именно этим нормативным актом.
Нужно ли в связи с этим разрабатывать новый Устав СНТ с 2019 года? Последние новости от юристов: устав можно и не менять, но лучше это сделать, так как в новом законе есть существенные нововведения. В любом случае следует провести правовую экспертизу действующего Устава. Расскажем подробнее, как это сделать.
Скачать устав для СНТ 2019 года по новому закону 217-ФЗ бесплатно (в хорошем качестве) можно скачать по ссылке ниже.
Что такое устав СНТ?
Прежде чем набрать в интернете запрос: «новый Устав СНТ 2019 года – образец скачать бесплатно», следует четко понимать, что это за документ.
Создание Устава – не просто формальность для регистрации товарищества в органах ФНС. Этот документ определяет, как осуществляется совместная деятельность организации садоводов и огородников. Поэтому к написанию Устава нужно подойти максимально ответственно.
Многие вопросы закон не регулирует жестко, директивно, предоставляя самим учредителям товарищества возможность урегулировать порядок решения вопросов максимально эффективным и удобным для них способом. Также часто законодателем используется формулировка «если Уставом не определено иное».
Например, порядок созыва общего собрания в законе не установлен, но в Уставе его лучше прописать, чтобы не возникало споров и не ставилась под сомнение законность решений главного органа СНТ. Также если не утвердить в Уставе регламент очно-заочных голосований, решения принятые таким путем впоследствии могут быть с легкостью оспорены. Поэтому, типовой Устав СНТ с 1 января 2019 года лучше применять, переработав его в соответствии с интересами конкретного товарищества.
Требования к Уставу в 2019 году
Устав СНТ по 217-ФЗ должен содержать (ст. 8 нового закона):
- полное название;
- организационно-правовая форма;
- место нахождения, определяемое в соответствии с ГК РФ;
- предмет и цели деятельности товарищества (указаны в ст. 7 ФЗ-217);
- порядок управления СНТ, порядок деятельности его органов и принятия ими решений;
- порядок приема и исключения из числа членов, порядок выхода из СНТ;
- способ ведения реестра членов;
- права и обязанности членов, принципы ответственности;
- порядок установления и сбора взносов, ответственность за неисполнение данной обязанности;
- порядок образования, полномочия и состав ревизионной комиссии;
- порядок создания имуществ общего пользования;
- порядок внесения изменений в Устав;
- порядок реорганизации, а также ликвидации;
- порядок информирования членов о деятельности товарищества и его органов, включая бухгалтерскую отчетность;
- порядок взаимодействия с «индивидуалами» (не вступившими в СНТ), участки которых расположены в границах товарищества;
- порядок принятия решений общего собрания в форме заочного голосования.
На основании этих требований необходимо провести правовую экспертизу и внести необходимые изменения в целях соответствия требованиям ФЗ-217.
Обязательность изменений
Новый закон жестких сроков о внесении изменений не содержит, но при первом же внесении изменений в учредительные документы ФНС потребует привести их в соответствие с ФЗ-217. Также следует принять во внимание, что с 2019 года все отношения по ведению садоводства и огородничества будут регулироваться нормами нового закона, положения Устава, противоречащие им, считаются недействующими.
Реорганизовывать созданное ранее НКО необязательно, однако это правило не распространяется на кооперативы. Можно изменить название и включить в него «товарищество собственников жилья» при соответствии определенным требованиям (участки расположены в границах населенного пункта и на них возведены жилые строения – ст. 54 ФЗ-217). Полезным будет также ознакомиться с рекомендациями, которые подготовил Союз садоводов.
Необходимо понимать, что простое перенесение в Устав положений закона дословно – это неправильный подход. Рекомендации экспертов сводятся к следующему: создать собственный Устав и грамотно провести процедуру утверждения основного документа.
Проект Устава следует разработать Правлению. Затем его необходимо заблаговременно предоставить для ознакомления всем членам товарищества. Финальный этап – созыв общего собрания, проведение его с вынесением на повестку дня решения об утверждении новой редакции Устава. Вся процедура должна быть проведена в четком соответствии с требованиями действующего основного документа СНТ. Обязательно составляется протокол по решениям общего собрания.
В 2018 году еще действует ФЗ-66 о садоводстве, который допускает проведение общего собрания членов товарищества в форме собрания уполномоченных. Для СНТ с большим количеством членов это удобный вариант созыва главного органа управления товариществом. Новый закон собрания уполномоченных не предусматривает.
Особое внимание нужно уделить называнию. В соответствии со ст. 4 ФЗ-217 СНТ – это вид товарищества собственников недвижимости. Поэтому, согласно ст. 123.12 ГК РФ в наименовании обязательно должны присутствовать слова «товарищество собственников недвижимости».
Технические требования
Есть общепринятые правила оформления уставных документов, которые в законодательстве не прописаны. В Уставе всегда есть титульный лист, который не нумеруется, но учитывается в количестве листов. Он выделяется из общего текста, так как содержит только название, данные об утверждении и месте принятия.
Устав структурируется по разделам и главам. Печатный вариант сшивается, на обороте на прошивке проставляется количество листов и ставится подпись председателя.
Преобразование СНТ в ТСН
В соответствии с Федеральным законом N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (приведен в части товариществ собственников недвижимости) для садоводческих некоммерческих товариществ изменена организационно-правовая форма. Теперь такие объединения являются товариществами собственников недвижимости.
В соответствии с тем же законом перерегистрация юридических лиц, которые созданы в прежних организационно-правовых формах, не требуется. Однако, их учредительные документы и наименования должны быть приведены в соответствие с новыми нормами ГК РФ при первом же внесении в них изменений.
Единственным Учредительным документом садоводческого некоммерческого товарищества является его Устав.
В первую очередь в действующих Уставах СНТ была указана его организационно-правовая форма: садоводческое некоммерческое товарищество. Но с 1 сентября 2014 г. такой организационно-правовой формы не существует, что влечет за собой необходимость изменения организационно-правовой формы СНТ на: товарищество собственников недвижимости, и соответственно, подачу в налоговую инспекцию по месту нахождения товарищества новой редакции Устава Товарищества.
Необходимо также иметь в виду, что с введением новой организационно-правовой формы Товарищество собственников недвижимости вместо Садоводческого некоммерческого товарищества существенно меняются и некоторые основные положения его функционирования. Так, объекты общего пользования в товариществах собственников недвижимости принадлежат членам ТСН на праве общей долевой собственности, в то время как в СНТ имущество общего пользования являлось собственностью товарищества как юридического лица, либо совместной собственностью членов СНТ, если было приобретено за счет целевых взносов.
Кроме того, в ТСН отчуждение доли в праве на общее имущество происходит одновременно с отчуждением земельного участка, в то время как в СНТ при отчуждении садового земельного участка член СНТ имел право одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов. Существует еще ряд отличий ТСН от СНТ.
Кроме того, необходимо иметь в виду, что юридическое лицо может вести свою деятельность только с момента его регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Организация с несуществующей организационно-правовой формой Садоводческое некоммерческое товарищество в любой момент может быть исключена из ЕГРЮЛ налоговой инспекцией, что может повлечь за собой неприятные последствия.
Необходимо отметить, что уже имеется практика отказов налоговой инспекцией в регистрации Уставов Товариществ собственников недвижимости, как правопреемников Садоводческих некоммерческих товариществ, которые были представлены в виде изменений к действующим Уставам СНТ. Кроме того, при преобразовании СНТ в ТСН встает вопрос о правопреемственности в отношении имущества СНТ.
Таким образом, наиболее правильным способом приведения учредительных документов в соответствие нормам 99-фз с учетом всех возникающих проблем и требований Федерального закона 129-фз «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» является процедура реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования.
Сама процедура реорганизации СНТ в ТСН состоит из нескольких основных этапов:
1. Решение Правления СНТ о сроках подготовки и ответственных за подготовку новой редакции Устава ТСН.
2. Подготовка новой редакции Устава ТСН.
3. Решение Правления СНТ о назначении Общего собрания членов СНТ для принятия нового Устава ТСН.
4. Общее собрание членов СНТ с решением о реорганизации СНТ в ТСН, утверждением новой редакции Устава ТСН и поручением Председателю Правления зарегистрировать новую редакцию Устава в регистрирующих органах (налоговой инспекции по месту нахождения ТСН).
5. Подготовка документов для государственной регистрации учредительных документов объединения (новый Устав, Протокол общего собрания, Заявление по форме Р13001).
6. Подача документов в налоговую инспекцию по месту нахождения товарищества.
Пошлиной данная процедура не облагается.