Haris & Associates предлагает широкий спектр юридических услуг. Юридические услуги на Пхукете. Компания Виэл Нужен русскоязычный адвокат в тайланде

Любая процедура с недвижимостью в Таиланде влечет за собой получение, оформление и заверение документации в органах власти. Документы на владение (чанот), проектная документация для получения разрешения на строительство оформляются на тайском языке. Договора с подрядчиком, также как и договора купли-продажи возможно заключать на английском либо на двух языках — английском и тайском.

Для проведения сделок заказчику (покупателю) понадобятся услуги юриста. Агенство проводящее сделку выступает в роли консультанта.

Процедура покупки

Процедуру покупки недвижимости можно разделить на такие этапы

1. Подписание договора о намерении или соглашении о задатке, где указывается сумма задатка, сумма за которую продается недвижимость, адрес и другая информация о недвижимости, паспортные данные покупателя и продавца, сроки исполнения обязательств. Это соглашение подразумевает, что в случае неисполнения обязательств покупателем, задаток остается у продавца, если же продавец не исполнил своих обязательств, то сумма возвращается покупателю. Также в соглашении указывается дата подписания основного договора. Этот документ не требует нотариального заверения.
2. Подписание основного договора с внесением первого платежа (20-40%). Этот договор описывает все детали сделки, сроки исполнения обязательств, суммы платежей, номера счетов на которые осуществляются платежи, даты передачи объекта недвижимости в собственность покупателю. Договор заверяется нотариально.
3. Если по условиям договора платежи происходят поэтапно, каждый платеж подтверждается распиской со стороны продавца. Покупатель вносит деньги на счет продавца и сохраняет квитанции о перечислении денег. В случае покупки строящегося жилья у застройщика, оплата производится после контроля очередного этапа строительства. Контроль может быть доверен агентству, это оговаривается в основном договоре.
4. Завершающий платеж производится в день приемки и передачи собственности на имя покупателя. Оформление документа о передаче владения происходит в Земельном Департаменте. Эта процедура требует предварительной заявки в Земельный Департамент со стороны продавца (за 30 дней). Подача заявки не требует участия покупателя, но это важный момент, влияющий на срок передачи владения.

Стоимость юридических услуг

Стоимость юридических услуг по сопровождению сделки купли-продажи дома или квартиры на Пхукете юридической компанией в зависимости от набора услуг (проверка и подготовка договоров, засвидетельствование, доверенности) и сроков проведения сделки может колебаться в районе 25-60 тыс. бат.

Регистрация тайской компании, предоставление номинальных акционеров обходится в районе 60-80 тыс. бат.

Перевод главы из книги “Как покупать землю и строить в Таиланде”. Автор Филип Брайс.
Мои комментарии выделены курсивом.

Самый первый адвокат, которого я повстречал в Таиланде, дал мне интересный совет: “Никогда не доверяй адвокатам, никогда не доаверяй тайцам и никогда не доверяй местным!” Конечно, не все так однозначно, тем не менее, я бы рекомендовал держать эти слова в памяти. Закон Мерфи “если есть вероятность того, что какая-нибудь неприятность может случиться, то она обязательно произойдёт” особенно часто срабатывает в Таиланде.

(так как книга писалась американцем и, в основном, для американцев и европейцев, автор предпочитает тактику запугивания.. Что касается граждан России, Украины и других бывших советских республик, многим из них, особенно тем, кто занимался бизнесом на родине, имеет смысл, наоборот, слегка расслабиться)

Самое первое и самое главное: ваш адвокат должен хорошо говорить по-английски (естественно, вы сами или ваше доверенное лицо тоже должны хорошо говорить по-английски). Основной причиной большинства проблем, связанных с жизнью в Таиланде, я считаю неправильное понимание. В юридических вопросах четкая коммуникация является жизненно необходимой.

Во-вторых, ваш адвокат должен иметь обширный опыт именно в той области права, которая вас интересует. Например, если вы собрались покупать землю, он должен знать абсолютно все о способах приобретения земли для иностранцев, а также о процедуре регистрации компании.

Во время предварительной беседы с вашим потенциальным адвокатом “забросьте удочку”, задав несколько вопросов, ответы на которые вы уже знаете, например, из Интернета.

Общаясь с тайцами, обязательно имейте в виду, что многие азиаты, вместо того чтобы предоставить четкую информацию, которая может вызвать негативные эмоции, предпочтут сделать вас счастливыми сейчас. Очень важные сведения могут замалчиваться или неверно подаваться, как они искренне считают, ради вашего же блага. К сожалению, такой подход можно встретить даже в адвокатской среде. В Америке каждый адвокат считает своей обязанностью нарисовать самый мрачный сценарий из всех возможных; в Таиланде вы будете часто слышать: “Май пен рай” – “Нет проблем!” Тайцы стремятся говорить то, что вы хотите услышать, а не то, что вам необходимо узнать, поэтому будет лучше, если вы заранее выясните, какой подход к обсуждению проблем практикует ваш будущий адвокат.

Также необходимо проверить способности потенциального адвоката выражать свои мысли по-английски в письменном виде. Насколько регулярно использует электронную почту ваш кандидат в адвокаты? Если вы не проживаете в Таиланде постоянно, вам придется много переписываться. Попробуйте разослать несколько тестовых писем нескольким адвокатам, чтобы узнать, насколько они оперативны и насколько понятны их ответы.

Во многих туристических районах Таиланда есть множество хороших компаний по продаже недвижимости, которые также оказывают сопутствующие услуги. Часто подобные компании имеют близкие отношения с юридической и строительной компаниями. Будьте очень аккуратны, пользуясь услугами адвоката, рекомендованного агентством по недвижимости или продавцом. “Конфликт интересов” здесь никого не волнует, и однажды вы можете обнаружить, что несмотря на регулярную оплату счетов от адвоката, он помогает продавцу или агенту продавца.

Что вам еще необходимо сделать – это найти отзывы о вашем адвокате от его клиентов-фарангов, которые осуществляли похожие сделки. Но лучше всего было бы найти недовольных клиентов.

Компания Виэл. Юридическая компания Виэл оказывает весь спектр юридических услуг на Пхукете.

Виэл – юридическая компания на Пхукете с многолетним опытом работы . Юристы и адвокаты компании – это тайские и русские дипломированные специалисты.

Обратившись в компанию Виэл, Вы получаете качественную юридическую помощь квалифицированных специалистов в области гражданского и уголовного права Тайланда.

Неоспоримое преимущество юридических услуг Виэл – все услуги для вас оказываются на русском языке. Таким образом, русскоговорящий юрист более полно поймет суть ваших вопросов, и, соответственно, сможет дать вам подробные развернутые ответы; разъяснит все возможные последствия или необходимые действия конкретно в вашей ситуации.

Юридические услуги на Пхукете компании Виэл: +66-841-703-496

Представление интересов заказчика на Пхукете:
- в органах государственной власти и органах местного самоуправления Пхукета.
- в судах всех инстанций.
- в полиции.
- в органах следствия и дознания.

Сопровождение сделок с недвижимостью:
- консультирование по вопросам приобретения недвижимости на Пхукете.
- составление договоров, регулирующих отношения с недвижимостью: аренда, купля-продажа и другие.
- проверка чистоты сделки.
- проверка застройщика, его документации на строящийся объект недвижимости.
- открытие компании для покупки земли на Пхукете.

Юридические услуги на Пхукете. Инвестирование:
Тайланд – стабильно развивающая страна, привлекающая все больше иностранных инвестиций. Это связано с правильной политикой государства, стабильной экономикой Тайланда и хорошим процентом дохода с вложенных денежных средств . Однако, как и в любой стране, в Тайланде инвестировать стоит аккуратно, учитывать все возможные риски и просчитывать доходность вложенных средств.

Юридическая компания Виэл на протяжении многих лет выгодно сотрудничает с российскими инвесторами, которые уже получают доход с вложенных денежных средств.

Основные юридические услуги на Пхукете в области инвестирования:

Участие в торгах по реализации государством и банками арестованного недвижимого имущества.
- кредитование под залог автомобиля или недвижимого имущества.
- срочный выкуп недвижимости в Тайланде по цене ниже рыночной, с дальнейшей ее реализацией.

Юридическая компания Виэл не стоит на месте, постоянно находя, новые открытые возможности для выгодного инвестирования, о чем информирует инвесторов.

Юрист — покупка недвижимости на Пхукете: важное

В такой стране, как Таиланд , довольно большое значение имеют опыт работы и профессионализм работников юридической фирмы. Все из-за того, что все законы в Таиланде весьма специфичны и могут иметь различное толкование. В представленной вашему вниманию статье мы даем некоторые рекомендации относительно подбора юриста и юридической компании, который необходимо сделать, приобретая недвижимость в Таиланде .

Юрист — : информация

Почти все, кто обращается к нам по вопросам приобретения и аренды недвижимости отмечают, что большая часть из опубликованных в интернете материалов носят противоречивый характер. Даже в статьях, написанных юристами, можно найти разные ответы на один и тот же вопрос. Одни консультанты считают, что наиболее надежным вариантом является открытие тайской компании. Другие целиком и полностью уверены, что необходимо остановиться на аренде на долгий срок. Есть и те консультанты, кто предлагает своим клиентам такие сомнительные варианты, как фиктивный брак с гражданкой или гражданином Таиланда. Так что, запутаться тут довольно просто.

Юрист — покупка недвижимости на Пхукете: цели

Для начала необходимо определить цель обращения к юристу. Одной из наиболее важных задач юриста – отыскать и предложить клиенту наиболее надежный и эффективный вариант для его конкретного случая. Способ, которым с успехом воспользовались ваши знакомые, вполне может быть невозможен в вашей конкретной ситуации.
При приобретении недвижимости , вы столкнетесь с множеством довольно серьезных вопросов, касающихся передачи, продажи и завещания. А также столкнетесь с вопросом продления договора на новый срок с определением условий продления. Все эти нюансы должны быть прописаны в документах.

Юрист — покупка недвижимости на Пхукете: консультации

Подавляющее большинство экспертов едино во мнении, что что-либо подписывать следует только после консультации у юриста.

Для более объективной оценки ситуации можно также обратиться за консультацией к какому-нибудь незаинтересованному специалисту.

Важно помнить, что законодательство такой страны, как Таиланд не обеспечивает чистоту документов, которые подтверждают право собственности владельца , другими словами, проверка документов возложена на покупателя недвижимости. Все документы, входящие в перечень необходимых для оформления в собственность, должны в обязательном порядке быть рассмотрены и проверены в той провинции, к которой относиться приобретаемая недвижимость.

Юрист — покупка недвижимости на Пхукете: оплата

Если говорить об оплате, то существует довольно распространенное мнение, что юридические услуги стоят дорого, это не так. В большинстве случаев можно договориться с юристом о фиксированной оплате его услуг, а не почасовой. Юридические компании, хорошо зарекомендовавшие себя на данном рынке, чаще всего предоставляют своим клиентам первые совершенно бесплатные консультации. При проведении консультации человек, обратившийся в юридическую фирму, получает наиболее актуальную информацию, благодаря которой можно избежать в будущем множества неприятных моментов.

Если у вас остались какие-нибудь вопросы, касающиеся приобретения или аренды недвижимости в Таиланде, напишите нам или позвоните нам!

Haris & Associates специализируется на работе с клиентами, чтобы помочь им достичь своих целей и преодолеть юридические проблемы в любой точке Таиланда. С местной платформы с офисами в ключевых городах Таиланда, таких как Чиангмай, Бангкок и Пхукет, юристы фирмы помогают клиентам добиться успеха. Наши первые несколько лет были отмечены медленным и устойчивым ростом нашей клиентской базы, поскольку мы намеревались зарекомендовать себя в качестве местной фирмы для решения самых сложных юридических проблем наших клиентов на Пхукете. Признавая ценность предоставления консультаций в полном объеме местным и иностранным клиентам, с первого дня мы стремились разработать целый ряд дополнительных практик, таких как недвижимость, иммиграция, бизнес, лицензирование технологий, нотариус, семья, персональная травма и другие. Этот устойчивый рост клиентов заставил нас принять решение о значительном расширении практики, которую мы предлагали клиентам, включая реструктуризацию, финансирование, недвижимость и судебные процессы.

Посвящается службе клиентов

Haris & Associates стремится помогать клиентам в достижении своих бизнес-стратегий, недвижимости, дел о собственности и предоставлении юридических услуг по всему Королевству. Клиенты зависят от способности фирмы находить инновационные решения сложных юридических вопросов, а юристы Haris & Associates используют опыт и ресурсы фирмы, чтобы помочь клиентам справиться с этими проблемами. Платформа Haris & Associates ориентирована на обеспечение наиболее широкого подхода к обслуживанию клиентов.

Фирма предлагает:
Глубокий опыт в местных тайских законах, которые наши юристы добиваются успеха в юридических делах и проблемах с настройкой бизнеса
подход, основанный на решениях, предоставляющий инновационные и надежные коммерческие рекомендации
Региональные группы с оптимальным размером, которые обеспечивают рентабельные и высококачественные услуги
Культура, направленная на установление и развитие долгосрочных отношений с клиентами

Чтобы обеспечить отличный сервис, мы стремимся нанимать только самых квалифицированных и творческих юристов. Мы считаем, что клерки обеспечивают ценный опыт. С момента своего создания Haris & Associates является ТОП-РЕЙТИНГА юридическими фирмами в Пхукете, Краби, Пханг Нга и других частях южного Таиланда и в настоящее время в настоящее время расширяется до Бангкока и Чианг Мая. Мы полагаем, что наши основные ценности и индивидуальный подход отвечают за наши успехи в этих областях, а также за предоставление последовательных результатов нашим клиентам.